Io ho un mutuo variabile stipulato il 30/09/2003 con tasso nominale iniziale 3,38% piu spreed 1.20 ,rata costante alla francese. l'ultima rata pagata a settembre 2008 di € 6227.50 mi è stato applicato un tasso del 6.22%....al 01/01/2009 mi hanno calcolato l'interesse del 4.58% con una rata di € 5775.25... mi sembra un po troppo che ne dite...??? primo quesito se qualcuno gentilmente mi può rispondere - secondo : con l'integrazione dello stato alla rata di marzo 2009 del 4% che agevolazione posso avere secondo voi......se la legge dice.: se tale valore di rata iniziale è di per se superiore al 4% (compreso lo spreed) l'integrazione dello stato avviene soltanto a partire da questo livello e non dal 4%...Grazie INFINITE a chi vorrà delucidarmi..
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12/03/2011, ore 23:46
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13/03/2011, ore 10:06
<<......se la legge dice.: se tale valore di rata iniziale è di per se superiore al 4% (compreso lo spreed) l'integrazione dello stato avviene soltanto a partire da questo livello e non dal 4%...Grazie INFINITE a chi vorrà delucidarmi..< |
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13/03/2011, ore 13:07
Anzitutto grazie di aver risposto...poi...il tasso 4.58 dovrebbe essere uscito dai valori euribor del mese di dicembre 2008....perchè le scad delle rate sono 30/sett 31/marzo...quindi stando a quanto ho letto sui forum il dato euribor è stato rilevato il 15 dicembre 2008....- Una cosa cosa che vorrei imparare a fare è calcolare la rata semestrale con euribor a tre mesi....come si calcola....?......Grazie |
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13/03/2011, ore 14:05
sto facendo gli stessi ""studi"".....per calcolare il tasso bisogna guardare sull'atto con quali criteri viene ricalcolato.....360 o 365 giorni, euribor a quanti mesi, con quale criterio (media aritmetica, un giorno con cadenza fissa...). A questo va aggiunto lo spread che resterà sempre fisso.con quel valore puoi calcolare la quota interessi dalla rata, che non è altro che gli interessi maturati nel periodo trascorso fra un pagamento e l'altro....Almeno, con questi conteggi a me sono tornati tutti i calcoli... |
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13/03/2011, ore 16:24
Per il calcolo lo si capirebbe leggendo bene come è scritto il rilevamento e il cambio.(legalmente lo si deve capire) per il momento se la rata è semestrale, e l'euribor 3M, vorrà dire che li sommano per i sei mesi prima e poi dividendo ne fanno la media.Non capisco perchè non hanno usati il sei mesi, che è fatto per questo....ma ci rinuncio....sapendo comunque che il vantaggio è sempre dall'altra parte.... |
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