Mancano diversi elementi. 1) i due immobili ipotecati sono di valore sufficiente per coprire il debito residuo con il ricavato d'asta? 2) i tre immobili sono intestati al solo debitore persona fisica o a soggetto fallibile? Sicuramente l'onerosità o meno della transazione non sembra influente, in quanto sarebbe palese la volontà di sottrarlo al compendio staggibile dell'eventuale fallimento.

Senza queste informazioni, tutte le risposte sono buone.

Ok , scusa se non sono stato completo nelle informazioni.

Sono stati ipotecati beni della società a seguito di decreto ingiuntivo ma non è ancora fallita.

L'entità del ricavato dalla vendita dei beni societari non so quanto può fruttare vedendo l'andazzo delle aste giudiziarie.

Io sono stato tirato in mezzo in quanto fideiussore,in qualità di fideiussore mi hanno ipotecato 2 immobili dei 3.

Vendendo i 2 immobili all'asta,andrebbe (forse) soddisfatto prima il debitore principale (la banca con cui ho stipulato il mutuo e non loro che sono ipoteca di II grado) non sono quindi capienti per tutto l'importo di quanto ho garantito.

I 3 immobili sono intestati a persona fisica.

E' palese la volontà,ma dato che hanno in mano un decreto ingiuntivo e non agiscono pensavo di poterlo fare,

grazie per l'attenzione

Ricapitolando:

Lei è una persona fisica;

Lei è propretario di 3 immobili;

2 di questi immobili sono gravati da ipoeca di primo grado, per una operazione di mutuo ipotecario, le cui rate sono pagate regolamente;

1 bene immobile è libero da ipoteche;

Lei è garante di una società in difficoltà finanziare;

Una altra banca, diversa da quella del mutuo, gli ha pignorato, per rivntrare dai debiti della società, i due immobili già ipotecati, iscrivendo ipoteca di secondo grado e non aggredendo l'altro immobile liberi da ipoteche;

E' giusto?

Se giusto, mi pafre ovvio che la banca creditrice della società per la quale ha prestato garanzia, non agisce e non potrà agire sino al termine del pagamento del mutuo. In conclusione se Lei continua na pagare regolarmente il mutuo i due immobili NON verranno mai aggredita della seconda banca, che rimarrà in attesa sino alla scadenza del mutuo.