Vendita immobile gravato da ipoteca

Due anni fa ho acceso un prestito bancario (o mutuo) dando in garanzia un appartamento, (per il 50% del suo valore ipotetico) Ora avrei l'esigenza di mettere in vendita tale immobile. Potrei essere in grado di estinguere il debito (e l'ipoteca) con la banca solo ed esclusivamente con un eventuale acconto (es. 50%) da parte dell'acquirente. Se l'acquirente non accetta questo accordo preliminare come si potrebbe fare? E' tassativo che la vendita di un' immobile debba essere esente da qualsiasi ipoteca?
Grazie