Salve a Tutti. Per gentilezza chiedo a voi tutti delucidazioni circa le nuove proposte bancarie di un altro istituto per una surroga per un mutuo "Sempre"a tasso variabile x 23 anni alle condizioni di:( TASSO A REGIME: Euribor 3 mesi lettera base 360 aumentato di 0.10 punti e moltiplicato per il coifficiente 365/360 rilevato per valuta il giorno 15 del mese che precede ciascun trimestre solare arrotondato a 0.05 superiori + SPREAD 1.00 (alla data del 29 gennaio 2009 del 3.250%) Attualmente la mia banca su un capitale residuo di 115000€ sta applicandomi come da contratto, un Euribor a 6 mesi e uno Spread 1.45, ed un tasso/rata del 5.90. Nelle Sudette nuove proposte c'e qualche trabocchetto visto che surrogando risparmierei mensilmente 150€ ??Grazie molto Frensy
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29/01/2011, ore 23:22
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30/01/2011, ore 10:59
Frensy, non si spaventi,tutto è difficile,prima di esser semplice.....La differenza tra euribor 3M e 6M, è oggi solo 0,07%il primo è 2,13% e il secondo 2,22%con l'alzamento dello 0,10% praticamente le offrono un tasso più alto di quello che ha adesso.Il vero abbassamento è solo sullo spread 1,0% invece di 1,75% che sul capitale di di 115000 è di 862 euro l'anno. Euro 71,82 al mese.Quando dice che paga 5,90, in effetti stà ancora pagando il tasso prima del calo sul semestre che è in genere anticipato, e quindi per beneficiare dei tassi al 2,22% dovrà aspettare ancora la prossima semestralità, o vada a vedere quando è il rilevamento/cambio sul contratto.Questo meccanismo, non è penalizzante come appare, perche se fra qualche tempo i tassi risalgono, Lei pagherà ancora quelli bassi di 6 mesi prima....Spero d'esser stato chiaro.....lo sconto effettivo è meno di 71 euro mensili, visto l'aumento di poco dell'euribor col 0,10....e non di 150 come Le fanno apparire ,senza la spiegazione che Le ho dato io. |
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30/01/2011, ore 19:46
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