Ciao a tutti; ho appena comprato casa (mutuo futuro 190 K - appena stipulato compromesso, rogito previsto a maggio) ma non ancora estinto il mutuo sulla vecchia (residuo 60K); secondo voi conviene surrogare (o almeno provare e se sì come procedo) sulla banca da cui poi stipulerò il mutuo nuovo (superiore di importo a quello vecchio) o chiedere l'estinzione anticipata? e anche in questo caso come procedo? devo prima chiedere la rinegoziazione per l'abbattimento della penale di estinzione da contratto pari all'1%? grazie mille. PS.: quando devo muovermi visti i tempi ristretti?
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2204
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08/01/2010, ore 22:55
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08/01/2010, ore 23:56
per completezza, tristemente non ho ancora venduto la casa vecchia. Chiedo: potrebbe mai essere possibile intestarmi un secondo mutuo (come cointestataria)? il reddito complessivo ammonta a 3200 €, la rata del muotuo attuale è pari a 430 € e quella del prossimo si aggirerà attorno ai 1000 €? almeno per poter avere un periodo di interregno nel caso sconsiderato io non riesca a vendere in tempo utile per il rogito della nuova casa (e la conseguente stipula del nuovo mutuo)... |
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09/01/2010, ore 00:09
Che io sappia se il peso delle rate supera il 30% dello stipendio la banca inizia a fare problemi (chiede garante/i). Poi magari se è una cosa temporanea...il discorso potrebbe cambiare. |
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09/01/2010, ore 12:48
Dovresti fare un pò d'ordine:a) la surroga non è possibile per un importo superiore a quello del vecchio mutuo, e comunque prevede che l'ipoteca permanga sul vecchio immobile, per cui è da escludere;b) quindi bisogna procedere per l'estinzione anticipata, in occasione della quale (non è necessaria una preventiva rinegoziazione) chiederai l'applicazione della penale di estinzione anticipata secondo i criteri dell'accordo ABi/consumatori;c) è urgente il problema della vendita della vecchia casa, perchè in mancanza non potrai usufruire dei benefici prima casa per il nuovo acquisto e quindi: 1) pagherai il 10% di imposta di registro, ipotecaria e catastale per il nuovo acquisto, anzichè il 3%; 2) non potrai usufruire, in questa sede, del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa; 3) pagherai il 2%, anzichè lo 0,25%, di imposta sostitutiva sul nuovo mutuo.Ti conviene comunque parlarne di persona con il notaio che ti sta seguendo per il nuovo acquisto.Auguri |
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