Sono stata ieri Da Cariparma.Mi hanno offerto:Mutuo per Surroga. Variabile con opzione al fisso (cioè si può passare al fisso una sola volta e quando si vuole):-Variabile 20 anni : Euribor 1 mese media mese precedente + 0,90.-Variabile >20 anni: Euribor 1 mese media mese precedente + 1,00.oppure per il Fisso (Irs rilevato ultimo giorno lavorativo del mese precedente la stipula) :Irs 30 + 1,05 (mi hanno consigliato Irs 30 perchè è più basso)Irs 20 + 0,95C'è qualcun'altro a cui hanno fatto offerte diverse o uguali? Però, ho un grosso dubbio... Scusate l'ignoranza:surrogando la nuova banca può propormi un mutuo con Irs 30 anni, anche se la mia durata residua è di 21 anni e 8 mesi? (il mio vecchio mutuo è un variabile a 25 anni).Forse ho capito male io? Come funziona?Io non vorrei allungare gli anni, ma restare con la mia durata residua o addirittura diminuirla, proprio perchè non voglio pagare troppi interessi.
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17/01/2011, ore 16:23
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17/01/2011, ore 16:37
Luccora, avendo risposto altro post mi limito a dire solo, stia attento....se non capisce,che poi sono guai per anni....Quando le offrono l'IRS 30 perchè è più basso, è perchè per averlo deve anche prendere il mutuo a 30 anni, è scontato.....quindi rispetto ad un IRS25, dovrà pagare altri 5 anni di interessi sul capitale alla banca.Quindi nel caso specifico direi "il risparmio non è guadagno" per Lei :-))La butto lì, prenda un fisso, e stà tranquillo...perchè l'IRS in questo momento di minimi è buono (non ho detto ottimo !) così potrà rapportare la rata ai suoi guadagni mensili, e non avere rischi di salita/discesa/salita come nel caso dei variabili, che son fatti per persone che si assumono il rischio di salita, perchè possono permetterselo(dovrebbero) e in questo modo possono però guadagnarci quando scende come adesso.... |
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17/01/2011, ore 16:52
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17/01/2011, ore 18:33
Salve. Io ho fatto la surroga al fisso in ottobre 2008.Mi avevano proposto IRS 15 (legato alla durata del mio mutuo) + spread 0,90 . Mi avevano detto che l'IRS era quello dell'ultimo giorno del mese precedente l'atto di surroga ma non l'hanno mantenuto. Mi spiego: il giorno prima della stipula hanno detto che il tasso IRS era quello PUBBLICATO sul Sole 24 ore dell'ultimo giorno del mese precedente il mutuo (cioè quello del penultimo giorno del mese precedente) .... e la differenza era di ben 0,15% in più! Quindi, faccia attenzione a farsi ben spiegare qual'è esattamente il tasso, perchè le banche utilizzano a loro discrezione il più elevato.Faccia attenzione a non allungare troppo la durata del mutuo se non ne ha bisogno: infatti pagherebbe molti interessi in più (la banca ci proverà a farglielo allungare: con me l'hanno fatto sulla bozza dell'atto e per fortuna che io l'ho controllato prima di andare dal Notaio). Sul sito di telemutuo.it ci sono delle utilissime calcolatrici per simulare il calcolo delle rate, gli interessi totali, ecc. Non si fermi alla prima banca ma ne contatti tante. Si perde un po' di tempo ma ne vale la pena e si faccia dare il Taeg (spesso le spese di incasso rata, per esempio, incidono un bel po').Spero che quanto sopra possa essere utile.In bocca al lupo e occhi molto aperti.Ciao |
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