All'improvviso abbiamo occasione di comprare un appartamento(sarebbe quello accanto al nostro).Siamo in regime di separazione dei beni.Abbiamo un mutuo residuo di 5 anni con rate di 500 € mensili.Rata da 400 € mensili per il mio studio.Io libero professionista,mia moglie dipendente a tempo indeterminato.Ci servirebbe un mutuo di circa 80/90.000 € con una durata di 15/20 anni.Questo mutuo sarebbe intestato a me,perchè l'altro è intestato a mia moglie.Chi mi dice se possono esserci dei problemi nell'erogazione del mutuo?
Poche idee,ma confuse.
(E. Flaiano)
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 14462
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27/09/2008, ore 15:33
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27/09/2008, ore 17:00
essendo tu professionista, potrebbero chiederti di inserire oltre a tua moglie (terzo datore di ipoteca, per il 50% dell'immobile in acquisto) un garante. Per inserire i tuoi genitori c'è, forse, un problema di età max a fine mutuo, per cui magari devi trovarne un'altro.Sempre che la tua attività sia ben avviata e che tu dichiari un reddito ritenuto "congruo" e "sufficiente" dalla banca. |
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27/09/2008, ore 22:15
Vediamo un pò. Allo stato attuale lo studio è intestato a te e la casa di abitazione a tua moglie e su entrambi gli immobili c'è un mutuo.Innanzitutto valuta con il notaio se c'è la possibilità di far figurare l'acquisto del nuovo appartamento come prima casa altrimenti le imposte salgono notevolmente.Per quanto riguarda il mutuo non vi sono particolari problemi salvo la capacità di indebitamento e pertanto il reddito: mi sembra peraltro ovvio che nell'operazione dovrete essere coinvolti entrambi: due intestatari ovvero uno intestatario e l'altro garante. |
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28/09/2008, ore 08:25
Per il mio studio non ho acceso mutuo.Pago l'affitto mensilmente.L'unica rata di mutuo è quella di 500 € della prima casa intestata al 100% a mia moglie. |
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28/09/2008, ore 09:56
Se tua moglie è intestataria unica dell'altro appartamento e del relativo mutuo, e siete in separazione di beni, puoi intestare a te mutuo e appartamento "nuovo" facendolo figurare come prima casa.A questo punto l'unica variabile resta il reddito, che deve essere "congruo". |
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28/09/2008, ore 11:41
Passato in banca,chieste info:no problem.Anzi è andata meglio del previsto.Possiamo riscattare il mutuo in essere tramite inpdap e avere un risparmio di 3.000 € di interessi sul residuo.Comunque riscatteremo.GrazieDimenticavo di dire che io non voglio comprare:è mia moglie che si ostina. |
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