Se la nuova durata del mutuo supera 20 anni dalla data di iscrizione dell'ipoteca, allora la modifica contrattuale dovrà essere fatta quanto meno con scrittura privata autenticata da notaio. Alcune banche si accollano le spese notarili.Se invece la durata viene manenuta nei limiti dei vent'anni dall'iscrizione ipotecaria, la modica al contratto originario avviene con semplice scrittura privata, senza l'intervento del notaio.La banca può rifiutarsi di allungare la durata del mutuo, anche se in genere non lo fa perchè è nel suo interesse ( si assicura maggori interessi per effetto della maggiore durata del finanziamento).

Dal momento che anche io avrei bisogno di allungare la durata del mio mutuo a tasso fisso, un paio di settimane fa ho fatto richiesta alla banca la quale l'ha accolta nel giro di pochi giorni. Mi hanno scritto una comunicazione nella quale mi si presenta l'importo che assumerebbe la nuova rata mensile e la nuova scadenza del mutuo. Mi si invita poi a rispedire la lettera firmata per accettazione.Nella comunicazione non compare nessuna spiegazione sulle modalità con cui l'importo della nuova rata è stato determinato; non si trova nessun piano di ammortamento; non si fa riferimento al tasso. Si citano invece le spese che dovrei sostenere per dare corso all'operazione.Ho chiesto in banca queste informazioni ma mi è stato risposto, in parole povere, che "così è": non sono previste più informazioni di quelle che mi hanno fornito. Ma davvero una banca può rifiutarsi di fornire spiegazioni al cliente? Si parla tanto di trasparenza!Poi vorrei un suggerimento da parte vostra che mi aiuti a valutare l'operazione di allungamento del mutuo. Esistono delle formule con cui calcolare la variazione della rata a fronte della variazione della durata del finanziamento?Grazie a tutti per l'aiuto e buona serata.

la rinegoziazione può non essere concessa dalla banca.ma se viene concessa deve essere gratuita e senza atto notarile (o quantomeno non deve essere a carico del cliente).in ogni caso la durata dell'ipoteca non è determinante, nel caso l'ipoteca verrebbe rinnovata alla scadenza a spese del cliente.